《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定：除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：（一）房屋、建筑物，为!

（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年？

（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年。

（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年？

（五）电子设备，为3年《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定：除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：（一）房屋、建筑物，为20年！

（五）电子设备，为3年。

房屋折旧年限最新规定是20年!

房屋属于固定资产应当计提折旧，折旧年限为20年，残值率5%。

房屋折旧公式年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限。

月折旧额=年折旧额/12;

法律依据《企业所得税法实施条例》第六十条除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下（一）房屋、建筑物，为20年。

引用法规《企业所得税法实施条例》第六十条新所得税法：第六十条：除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：(一)房屋、建筑物，为20年。

(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年？

(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年?

(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年。

(五)电子设备，为3年;

第六十四条：生产性生物资产计算折旧的最低年限如下：(一)林木类生产性生物资产，为10年！

(二)畜类生产性生物资产，为3年小轿车的折旧最低年限不得低于4年？

固定资产提折旧的年限都有统一的规定，一般情况下：1.房屋建筑物为20年;

2.火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年；

3.电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产经营有关的器具、工具、家具为5年!

在会计处理上，固定资产折旧年限及预计净残值率没有上下限规定，企业可以按照会计规定合理地确定，但税法都有明确规定，在计算应交企业所得税时，就要服从税法规定?

关于固定资产折价的最低年限，《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下:(1)房屋、建筑物，为20年;

(2)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年。

(3)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年?

(4)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年。

(5)电子设备，为3年！

《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十一条规定，从事开采石油、天然气等矿产资源的企业，在开始商业性生产前发生的费用和有关固定资产的折耗、折旧方法，由国务院财政、税务主管部门另行规定。

《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十四条规定，生产性生物资产计算折旧的最低年限如下:(1)林木类生产性生物资产，为10年！

(2)畜类生产性生物资产，为3年!

第九十八条，企业所得税法第三十二条所称可以采取缩短折旧年限或者采取加速折旧的方法的固定资产，包括:(1)由于技术进步，产品更新换代较快的固定资产!

(2)常年处于强震动、高腐蚀状态的固定资产。

采取缩短折旧年限方法的，最低折旧年限不得低于本条例第六十条规定折旧年限的60%；

采取加速折旧方法的，可以采取双倍余额递减法或者年数总和法。

新税法规定：除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最短年限如下：(1)房屋、建筑物，为20年。

(2)火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年。

(3)火车、轮船以外的运输工具以及与生产经营有关的器具、工具、家具等，为5年。

(4)电子设备，为3年；

由于电子产品更新换代频率较快，新税法增加了电子设备一项，将年限缩短为3年，更加符合实际情况。

公司为了联系业务，购买了一辆轿车税法规定了最低的折旧年限，具体由企业根据车辆的情形和使用环境来确定的?

目前明确汽车等交通工具不得短于4年！

残值由企业根据实际情况自行确定《企业所得税法实施条例》第五十九条明确，企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。

固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。

生产性生物资产计算折旧的最低年限如下:(1)林木类生产性生物资产，为10年。